Onderzoek naar woonbeleid Amersfoort
Voor de Rekenkamer Amersfoort werkten we samen met I&O Research om na te gaan hoe effectief het woonbeleid is. Het woonbeleid staat beschreven in het Deltaplan. Het plan: 1000 woningen bouwen per jaar, waarvan een bepaald percentage sociale huurwoningen. Het woonbeleid van de gemeente Amersfoort is effectief wanneer het gaat om het bouwen van voldoende woningen, maar er zijn waarschuwingen voor de toekomst.
Ambitie gemeente Amersfoort
Naast de studie van het Deltaplan en o.a. gemeentelijke voortgangsrapportages, hielden we interviews met de ambtelijke en bestuurlijke lijn van de gemeente, woningcorporaties, huurdersbelangenverenigingen, makelaars, ontwikkelaars, zorgpartijen, etc. De ambitie van de gemeente Amersfoort is dat er in 2030 voor iedereen een passende en betaalbare woning is. Dit is vastgelegd in het Deltaplan. Wat blijkt, het woonbeleid is zeker effectief. Tegelijkertijd blijkt ook dat het realiseren van betaalbare woningen lukt als het gaat om huur, maar niet als het gaat om betaalbare koop.
Resultaten lange termijn
Er zijn zorgen of de woningproductie op langere termijn haalbaar blijft. Dit heeft te maken met de gedetailleerde eisen die de gemeente stelt aan de bouwplannen. Ook marktontwikkelingen, zoals stijgende grondprijzen en de complexiteit van bouwlocaties spelen mee. Het wordt voor ontwikkelaars en woningcorporaties steeds lastiger om aan alle randvoorwaarden te voldoen en om projecten economisch haalbaar te maken. De regionale Woondeal is een succes dat een deel van de financiële knelpunten kan oplossen. Daarnaast kan het beleid en de instrumenten die de gemeente nu inzet, vereenvoudigd worden.
Kwetsbare doelgroepen
De maatregelen voor het huisvesten van kwetsbare doelgroepen lijken onrealistisch en te beperkt voor de omvang van het probleem. De geschatte jaarlijkse woningvraag van kwetsbare doelgroepen is groter dan de jaarlijkse realisatie van sociale huurwoningen.
Daarnaast hebben de maatschappelijke partners moeite met het realiseren van de afgesproken maatregelen om kwetsbare doelgroepen te huisvesten en zijn er aanvullende maatregelen nodig om kwetsbare ouderen te huisvesten. Het huisvesten van kwetsbare doelgroepen moet integraal onderdeel worden van het woonbeleid.