WONINGBOUW VERSNELLEN MET KWALITEIT

Veel gemeenten staan voor de uitdaging om woningbouw te versnellen binnen complexe bestuurlijke processen, beperkte ruimte en uiteenlopende belangen. Hoe zorg je voor realistische plannen die haalbaar én uitvoerbaar zijn? Een gezonde woningmarkt vraagt om versnelling in de hele keten, van woonbehoeftes in kaart brengen tot uitvoering. We helpen overheden, corporaties en marktpartijen om sneller én beter woningen te realiseren. Dit doen we door volkshuisvestingsprogramma’s te maken die integraliteit combineren met praktische toepasbaarheid, door samen met gemeenten, vastgoed- en grondeigenaren én bewoners nieuwe ruimte voor woningbouw te verkennen en door knelpunten actief weg te nemen met afwegingskaders, versnellingstafels en woningbouwregie. 

Volkshuisvestingsprogramma als middel

Een krachtig Volkshuisvestingsprogramma bevat meer dan wat de wet vereist. Het is niet alleen een verplichting binnen de Wet Versterking Regie Volkshuisvesting, maar vooral een kans om scherp te krijgen welke woningbouwprojecten daadwerkelijk realiseerbaar zijn en hoe aandachtsgroepen sneller aan bod komen.

Daarvoor is meer nodig dan alleen cijfers. Een goede analyse vraagt om kwalitatieve duiding en creatieve oplossingen die knelpunten wegnemen en nieuwe mogelijkheden ontsluiten. We combineren onze onderzoekstools, zoals Maptionnaire, met lokale kennis en data over woningbouwplannen en de bestaande wijken en dorpen.

Zo ontwikkelen we Volkshuisvestingsprogramma’s die niet alleen richting geven aan de vraag “Wat bouwen we waar, voor wie, wanneer, met wie?”, maar die ook praktisch uitvoerbaar en beleidsmatig sterk zijn.

Ruimte vinden

Versnelling betekent ook het vinden van nieuwe ruimte voor woningbouw. Het ontbreekt vaak aan voldoende concrete ruimtelijke kansen, terwijl de woningbehoefte divers is en in de tijd verandert. De uitdaging ligt niet alleen in het bouwen, maar ook in het vinden van geschikte locaties—binnen bestaand vastgoed en op nieuwe plekken. Wij helpen gemeenten en corporaties om deze ruimte zichtbaar te maken én effectief te benutten.

Bij KAW hanteren we verschillende strategieën om dit mogelijk te maken. Onze studie Ruimte Zat in de Stad en de bijbehorende Stadsscan richten zich op het benutten van de bestaande woonomgeving in steden. We brengen kansen in kaart voor 800.000 extra woningen in corporatiebezit door te kijken naar mogelijkheden zoals optoppen, splitsen, opkoppen en herstructurering. We analyseren waar deze ingrepen haalbaar zijn en welke impact ze hebben op de leefomgeving, zodat corporaties, gemeenten en andere partijen gericht kunnen sturen op woningbouwversnelling binnen een samenhangende verstedelijkingsstrategie.

Naast kansen in de stad zoeken we met onze Locatiescans en Dorpswoonplannen naar woningbouwmogelijkheden in zowel steden als dorpen. We combineren datagedreven onderzoek, ruimtelijke analyse en participatie om nieuwe locaties op te sporen en te ontwikkelen. Met Maptionnaire betrekken we inwoners actief bij dit proces, waardoor niet alleen knelpunten, maar ook lokale woonwensen en draagvlak zichtbaar worden. Dit zorgt voor plannen die niet alleen technisch en ruimtelijk haalbaar zijn, maar ook aansluiten bij de behoeften van bewoners. In dorpen betekent dit maatwerk: geen hoogbouw waar het niet past, maar woningbouw die recht doet aan de lokale identiteit en bestaande ruimtelijke structuren.

Concrete kansen liggen bijvoorbeeld in naoorlogse woonwijken met portiekflats waar extra woonlagen mogelijk zijn, in binnenstedelijke gebieden met ongebruikte achterterreinen en brede straten die slimmer kunnen worden ingericht, of op plekken zoals verouderde winkelcentra, zorglocaties en tankstations die plaats kunnen maken voor nieuwe woonvormen. Dit onderzochten we ook in Ruimte Zat in de Nieuwe Stad, waar we aantoonden hoe deze locaties kunnen bijdragen aan een duurzame woningbouwopgave.

Door deze aanpak zorgen we ervoor dat woningbouwversnelling niet alleen een ambitie blijft, maar daadwerkelijk leidt tot meer betaalbare en duurzame woningen in een leefbare omgeving.

Keuzes maken en prioriteiten stellen 

Om woningbouw te versnellen, is goede samenwerking tussen beleidsmakers, marktpartijen en bewoners essentieel. Dit betekent niet alleen bepalen waar en wat er gebouwd wordt, maar ook hoe belangen worden afgewogen en processen effectief worden ingericht. Wij ondersteunen gemeenten hierbij met afwegingsmodellen, versnellingstafels en een actieve regierol.

Met afwegingsmodellen helpen we gemeenten om structuur aan te brengen in complexe woningbouwopgaven. Welke locaties bieden de meeste potentie? Welke woningtypologieën sluiten aan bij de lokale vraag? En hoe zorg je voor een goede balans tussen betaalbaarheid, leefbaarheid en duurzaamheid? Ons model geeft grip op deze keuzes en helpt om tot een breed gedragen strategie te komen.

Daarnaast brengen we partijen samen aan een omgevingstafel of versnellingstafel, waar verschillende perspectieven samenkomen en bestuurlijke en ruimtelijke keuzes worden afgestemd. Hier draait het om meer dan technische haalbaarheid: een woningbouwregisseur kan ervoor zorgen dat belangen samenkomen, draagvlak ontstaat en besluitvorming in beweging blijft.

Ambitie-mengpaneel

Woningbouw versnellen vraagt om doordachte keuzes en een integrale aanpak. Door ruimte beter te benutten en belemmeringen weg te nemen, kunnen gemeenten sneller én met kwaliteit bouwen. Of je nu aan het begin staat van een volkshuisvestingsprogramma of knelpunten ervaart in de uitvoering, wij helpen bij het vinden van oplossingen. Ons adviesteam, stedenbouwkundigen en ontwerpers helpen je grip te krijgen op jouw volkshuisvestingsopgave door kansen in kaart te brengen, prioriteiten te stellen en concrete handelingsperspectieven te bieden. We zorgen dat plannen niet op papier blijven staan, maar uitvoerbaar en gedragen zijn.

Wil je weten hoe een versnellingsprogramma in jouw gemeente kan bijdragen? We denken graag mee.